目前，由于国家对小微企业的支持，小微企业申请银行抵押贷款相对容易。加上疫情和国家优惠利率，个人业务目前还比较低。如果你是上班族，没有做生意，消费抵押贷款的利率普遍较高，银行相对较少。因此苏州 房屋抵押 贷款，很多上班族会考虑变相经营个人商业抵押贷款。
下面我们来详细谈谈银行。主要可分为银行和个人商业抵押贷款。
一，
是指借款人以银行自行或第三方批准的合法拥有并可作为抵押物上市销售的不动产向银行申请贷款的一种资金信贷方式。这笔钱可用于各种消费，如买房、装修、各种家居消费，也可用于各种资金周转，抵押的房产仍可正常使用或出租。
申请条件：
1、年龄在25（含）周岁至60周岁（含）之间；
2、有固定工作单位并在该单位工作一定时间的正式工作人员。
3、有合法有效的身份证明和贷款银行所在地的户籍证明（或有效的居住证明）；
4、有良好的信用记录和还款意愿，无违法违规记录和不良记录；
5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
6、贷款用途明确，贷款用途为消费、购车、装修、旅游、留学等。
7、房型、价值、房龄等符合银行要求，可提供有效房产抵押；
贷款利率：目前苏州大部分银行不为上班族提供消费抵押贷款。他们主要提供商业贷款。只能处理 2 到 3 笔消费贷款。贷款利率普遍较高，基本年利率在6%以上。，所以很多客户会变相经营商业贷款。
苏州2022年优势产品：
个人消费按揭贷款产品A：
高分，先息后一年4.85%苏州汽车抵押贷款，20年等额本息5.65%苏州公积金贷款，最高300万
平均评级，先息后一年5.85%，20年等额本息6.65%，最高300万
个人消费抵押贷款产品B：
10年等额本息，6.25%（三个月内的抵押房产可申请二次抵扣）
2.个人商业抵押贷款
：以法人、股东或第三方（住宅、商业、写字楼等）的不动产抵押为抵押向银行申请贷款。用途一般用作企业上下游经营采购货物的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入公司负债。
贷款期限：1年至20年（部分银行可以30年等额还本，授信20年）
贷款额度：商品房最高房产评估值的70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%。一般银行控制在1000万以内苏州银行贷款，少数银行可以申请最多3000万及以上。
贷款年利率：2022年最新政策，因疫情贴息，一年期首息可申请3.8%，本金后五年期首息至少 3.85%。当然，大部分普通银行等额本金还款的年利率一般在4%到6%之间。
苏州优势产品分析：
产品一：20年等额本息，20年授信，可操作暗股，接受实际控制人，年利率4.1%~5.4%
产品二：20年等额本息，5年授信，年利率3.85%，企业一年以上
产品3：10年先息后本，中间不还本，年利率4.3%，可办理二次还款，企业必须经营好
产品四：10年先息后本，年利率3.85%，三年还本一次，授信10年苏州 房屋抵押 贷款，企业1年以上。
产品五：先付一年本息，年利率3.8%，企业有一年以上
当然，苏州优势还有很多经营性的抵押贷款产品。我不会在这里一一列出。对于没有公司的客户，如果还想经营经营抵押贷款，建议使用暗仓方式办理，然后选择转让公司。
如果您还有相关贷款咨询可以致电178-5152-1618杜经理,让您贷款不走弯路!无前期费用！
