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确定了!降公积金利率、换房退个税,天津已执行!

时间:2022-10-12 20:00:53 作者:房产贷款网 点击:

下!真的掉了!

小编收到官方消息,国庆前,央行和财政部的三大新政中,已有两项在天津落地。

即:降更衣退税。

商业贷款利率的另一次降低也在研究中。

01|公积金降息

杨母说话的时候,实力不一样。

9月30日晚过桥垫资,刚刚宣布下调公积金利率,次日全市紧随其后。

至此,苏州、杭州、无锡、青岛、重庆、郑州、宁波、东莞、海南、安徽等多地已确认实施。

关键是,天津也跌了!

10月11日,官网官宣,天津首套个人住房降价啦!

2022年10月1日起,天津市下调首套个人住房,具体如下:

1. 2022年10月1日之后发行的首套公积金贷款将适用新利率。2022年10月1日(含)后发行的首套(发行日期以借条日期为准,下同),利率调整为2.6%,期限不超过5年(包括5年)、5年以上期限的利率调整为3.1%;第二套个人住房保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上的利率分别为3.025%和3.575%。

2、2022年10月1日前发放的首套1年以上公积金贷款自2023年1月1日起执行新利率。2022年10月1日前发放的首套个人住房、5年以下(含5年)的2.75%、5年以上的3.25%,自2023年1月1日起分别调整为2.6%、3.1%;实施第二套个人住房,5年以下(含5年)3.025%,5年以上3.575%垫资过桥,不变。贷款若期限在1年以内(含1年),按合约利率计算,贷款期间利率不作调整。

注意调整是第一组!

首套5年以下(含5年)为2.6%,5年以上为3.1%!

两组贷款利率不作调整。

5年以下(含5年)和5年以上分别为3.025%和3.575%。

显然,这是专门针对刚需的“定向降息”。

令人惊讶的是,总的政策出台是“新人新方法,老人旧方法”。

没想到,此次公积金罕见降息,股票抵押贷款也随之调整。

只是有点延迟。

新的抵押贷款将从 10 月 1 日起按最新利率实施,最低利率为 2.6%。

10 月 1 日之前发放的现有抵押贷款将于 2023 年 1 月 1 日进行调整。

也就是说,这次公积金降息,只要是第一套,就可以享受。

如果按照贷款80万元车主贷,贷款25年,等额本息计算,3.1%的利率执行后,公积金每月供款贷款可减少减63.1元,累计减息1.9万元。

02|换房退税

更衣室退税政策也已确定实施。

小编咨询了天津市财政局和南开税务局,得到的答复是:政策已经落实。

只需满足几个条件:

1、必须先卖后买。卖房时间必须在2022年10月1日至2023年12月31日之间,买房时间在卖房后一年内。

2. 卖房和买房都必须在天津。

3. 买卖双方必须为同一业主或业主之一。

退税金额为:

≥如已售出房屋金额,已缴纳的个人所得税全部退还;

<在出售房屋的情况下,退税金额=(÷当前房屋转让金额)×转让当前房屋时缴纳的个人所得税。

比如200万卖房子,100万买房子,只能退一半的税。

准备材料及程序:

换房完成后,您需要携带身份证、房屋买卖交易合同、新购房屋交易合同及其复印件,到房屋出售地税务局办理.

比如虹桥的房子卖了,南开的房子买了。必须到虹桥税务局办理退税。

这不再是放松,而是刺激。

卖一买一,对于提高自置居所无疑是一大利好。

只要你在卖房后1年内买房,就会额外获得一笔钱(虽然规定个税由卖方承担,但在天津,习惯上由买方承担所有税费)。

买房的成本会降低。

有利于激活和改善需求住房商业贷款利率,促进市场交易。

03|商业贷款利率也下调了?

更重要的是,天津也有望下调。

广东清远率先响应“分阶段放开部分城市”政策,将首套房商业贷款利率下限调整为LPR-60个基点。

按照9月20日5年期LPR计算,为3.7%。

阳江也进行了调整,首套房最低为LPR-40个基点。

天津也是允许降低抵押贷款利率的23个城市之一。

我们查询到的消息是:天津大概率跟进住房商业贷款利率,可能跌破4%。

如果这个月LPR也下降。

即天津首套房贷款利率可能降至3.7-3.9%。

让我们一起等待着陆。

如果您还有相关贷款咨询可以致电178-5152-1618杜经理,让您贷款不走弯路!无前期费用!