今早（8.22），央行发布最新LPR利率，下调15个基点2016郑州房贷利率最新政策，5年多LPR跌至4.3%。这也是今年以来央行第三次下调LPR，为期5年多，真正为购房者降低了成本。
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8月LPR下调15个基点！五年期LPR降至4.3%
今日（8.22）公告，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年以上LPR为4.3%。上述 LPR 有效期至下一次 LPR 发布。
“”（利率统计表将在下文详述），对于已经买房的人来说，LPR的涨跌直接影响月供；对于没有买房的人来说，更显着，尤其是5年以上LPR的走势，直接决定了个人的抵押、中长期贷款利息成本。
例如，当前5年以上的LPR为4.3%。按照目前市场来看，首套房利率将在LPR的基础上再下调20个基点，即4.1%，已经接近底部。当然，也要看各个银行的执行情况。
据乐居南京统计，自2019年LPR浮动利率正式启动以来，5年以上的LPR已经6次下调。
5年以上的LPR从三年前的4.85%的高位持续下降到现在的4.3%。其中，2022年3次下调，今年5月和8月降幅最大，依次直接下调15个基点。
业内人士认为，央行此次降息将对传统意义上的楼市“金九银十”的到来起到推波助澜的作用，房企融资相对容易融资。并逐渐稳定下来。
事实上，8月份LPR的下调也在意料之中。8月15日个人贷款，央行宣布MLF操作和公开市场逆回购操作中标率均下降10个基点。一般来说，如果MLF发生变化，那么当月的LPR也有很大概率也会发生变化。因此，业界普遍通过观察MLF走势来判断LPR走势。（MLF是央行向银行提供贷款的参考利率，LPR是银行向客户提供贷款时产生的利率）
对此，有网友表示个人贷款，现在信贷政策这么宽松，买房门槛下降了，利率也下降了，正是上车的好时机；但仍有部分购房者还在犹豫，一是对市场缺乏信心，二是认为政策尚未见底，我们准备静待“大动作”跟随。（详情请参阅今日公众号头条文章）
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南京首套房利率又降了，一般4.1%！
官方降息，南京各大银行执行情况如何？我们调查了南京19家主流银行的房贷利率。
最新研究显示，南京首家贷款的利率一般为4.1%（LPR-20BP），华夏银行、徽商银行、汇丰银行的利率仅为4.3%（LPR+0BP）。二套房方面，一般为4.9%（LPR+60BP），只有徽商银行执行5.1%（LPR+80BP）。
据悉，如果买二手房，利率会更低，大概还能再减89%。详情请咨询您的银行贷款经理。
回顾南京的利率走势，2017年之前，南京房贷利率可能比基准4.9%低22%，但从2018年和2019年开始，利率一路上调，在基准已在市场上消失。利率飙升至前缀“5”；2021年三季度左右，南京房贷利率突破“6”字头，全国罕见；市场迅速平静下来后，2021年四季度利率开始调整，到今年5月中旬，首套房利率回落至4.9%，6月为4.8%，7月为4.25%垫资过桥，而现在 8 月份为 4.1%，创历史新低。
您可以在抵押贷款上节省多少钱？
让我们算一下。按贷款200万，本息等额，30年抵押，最新LPR 4.30%计算：
①首套房一般利率4.25%（LPR-5BP）时，月供9838.80元，利息154.2万元；
②首套房一般利率4.10%（LPR-20BP）时，月供9663.97元，利息147.9万元；
也就是说，这个月买房比上个月买房，月供再节省175元……
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利率一降再降，提前还贷是个好选择吗？
随着贷款利率的不断下调，很多前期以“高”利率上车的车主心里不平衡，觉得自己亏了钱。他们想早点还清贷款，有的业主甚至打算先把房贷换掉，然后再申请更低利率的商业贷款，变相降低成本。
对此，小乐有两个风险提醒大家：
①商业贷款不仅不合规，甚至可能增加月供压力
商业贷款，说白了就是先把自己房子的贷款还清，然后申请营业执照，抵押，再贷款，就可以计算新的利率了。在此过程中，将收取房费的1-1.5%左右的服务费。
在这里我们应该提醒买家谨慎。我国早就规定禁止商业贷款流入房地产市场。此操作不合规。其次，利率好像下降了，但是贷款期限也大大缩短了，每月还款压力加大。此外，还有处理过程中的服务费等其他费用，这无疑算是增加了成本。
这种操作一旦被发现或上报监管部门，银行通常会限期收回贷款，从而迫使获得商业贷款的购房者违约，影响个人信用。
②提前还款的，需要考虑自己的情况，注意违约金！
提前还款，虽然是贷款持有人的自由权利，但银行显然不高兴，贷款的积压无法释放，现在因为没了，显然是一种损失。
因此，部分银行提出“提前还款将收取还款本金的1%作为补偿”，虽然该政策后来被撤回，但经过调查，只有极少数银行可以随时还款，不收取违约金，大多数银行基本上都需要贷款一年以上才能免费还款。
至于要不要提前换，因人而异。如果你前期经济强劲，利率较高贷款2016郑州房贷利率最新政策，那么前一两年改掉也行；提前还款确实可以节省不必要的利息成本；
但如果自身经济条件一般，前期利率不太高，后期有投资计划，提前还款压力大，没有必要；几年的所有还款都是利息。如果贷款的剩余时间不多，则无需提前还款。毕竟利息已经给了，提前还款意义不大。
如果您还有相关贷款咨询可以致电178-5152-1618杜经理,让您贷款不走弯路!无前期费用！
