以下为1061“我要买房”栏目（周一至周五11:00-12:00）“购房问答”的文字内容。更多更全的购房问题和专业解答，可以收听节目，也可以在文末留言。回答有关您的购房旅程的问题。我会回答你的问题。祝你早日乘车。
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Q：在即将开通的中南春风南岸可以上车吗？据说可能没有彩票。我看过位置。毗邻枣江。目前河流的环境比较差。河对岸有污水处理厂。1号楼和2号楼有一个单独的社区。
普通家庭被摇了10多次，还没中过彩票，请问，这个盘子能上吗？
A：虽然项目最后几栋楼不如春风南岸之前的大片地块，但无论小区大小还是楼宇位置，价格都和之前的价格一致，整体性价比有所下降。.
但是我觉得这个楼盘还是可以选择的。毕竟，目前整个城市南部都缺乏住房存量。此外，品牌开发商的房子也较少。中南春风南岸地产整体产品还是不错的。它相对较高。
项目所在城南，距长安中央公园、清凉山公园、燕南公园、宜家云集、未来中粮大悦城不远。按照之前的报名情况，后期大概率有抽签的可能。
如果您是第一次购买房屋，请务必考虑一下。毕竟，在城南可供选择的地方并不多。如果是新的人群，产品的居住舒适度也是有的，可以考虑。
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问：请问：曲江万科翡翠国际的超高层是住宅物业还是公寓物业？超高层有多少部电梯？
A：万科翡翠国际被太多人关注了。据说本周取证后，网上报名可能就可以了。该项目预计一次推出8栋楼，均为住宅产品。
其中高层平房7栋，电梯2部2户，面积较大。1栋超高层建筑，总高度44层，4部电梯公积金贷款 西安，10户人家。这是一座没有社区环境的独立建筑。感觉有点像公寓，但实际上是住宅。
项目性价比太高，加之价格倒挂严重，二手房与二手房的差价近万元每平方米。也是曲江一期不可多得的新房。位于曲江一二期交汇处，紧邻曲江青工板块。项目周边配套成熟，生活氛围浓厚。
项目东侧紧邻曲江第二小学。根据最新的学区划分，该项目属于曲江二小和曲江一中的学区。项目1公里范围内有2条地铁线路：地铁5号线和地铁8号线。1公里范围内有曲江创意谷、龙湖星月汇等商户。
无论是交通、商业、教育还是环境，优势都非常突出。超高层均价13751元/㎡，80/90/105平方米，门槛低。是刚需还是投资，就看运气了。
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Q：您好，紫水朝阳和万科璞瑞哪个更适合投资？紫水朝阳120平和123平的房子都靠近轻轨，户型不如万科璞丽，但紫水朝阳的位置比万科好，现在很矛盾。
A：投资建议是选择万科普瑞。紫水朝阳虽然性价比比较高首付贷款，离地铁、商业、生态环境也比较近，但是楼盘不大，小高层产品靠近地铁高架。
在品牌和产品方面，万科纯洁显然更占优势。万科普悦项目没有商业优势，靠近地铁轨道。不过项目周边有很多住宅和产业规划，后期人气也不会差。而且项目靠近灞河大额贷款，在生态方面更有优势。
项目位于浐灞核心区公积金贷款 西安，紧邻总部经济区，周边高档酒店，腾讯创新创业小镇等配套产业；加上紫水公园、华夏文旅海洋公园、灞河等生态资源的加持，是浐灞未来产业集聚区，后期发展潜力更大。
距离上一次万科璞悦推出已经过去一年多，周边楼盘价格大幅上涨，地价也提升了板块的价值预期。此外，该产品三期即将推出，单位面积110-122平方米。单位面积也是投资的首选区域。所以在投资方面，更推荐看万科璞华。
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问：您好，我想问一些关于公积金的问题贷款。我今年7月开始缴纳公积金，明年7月可以使用公积金贷款。如果我现在买房子，我只能使用商业贷款。以后可以转成组合贷款吗？具体要求是什么？
A：西安公积金贷款条件要求个人连续足额存入住房公积金12个月以上（含），即公积金贷款只能在7月份使用明年，现在只能用商业贷款买房了。
如果已使用商业贷款，则不能将其从商业转移到公共。因为西安在2017年出台了一项政策，要求“停止受理试点‘企业对企业’业务”。近两年楼市火爆房产抵押贷款，个人住房公积金贷款业务量猛增。
后期，西安放开“商转公”房贷的可能性不大。目前，实行组合贷款。如果已经是纯商业贷款，那只能用商业贷款来偿还。
▓▓▓▓▓▓░░░░以上内容，下期推文见……
文字/八月
106.1 “我要买房”栏目中的码农
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