在苏州买房，一次性付得起的人不多，所以贷款一直是购房者买房的主要方式。下面华录网小编就为大家总结一下苏州抵押贷款的流程。供购房者参考。
分发贷款操作流程
具体流程为：借款人申请——贷前调查——审核——审批——签订贷款合同——办理保险——公证——担保等手续——签发贷款——资料备案——贷后管理——贷款 还款 - 撤销监护权。
（一）借款人申请
借款人申请个人购房时贷款买房贷款，所购房屋必须为现房或多层主体结构封顶且占总投资三分之二以上的楼花。升楼。借款人需要填写个人购房贷款表格并提供以下信息：
1、借款人的身份证件（居民身份证、户口本或其他有效的居住证明）；
2、（已婚者提供结婚证或夫妻关系证明消费贷款房产抵押贷款，未婚者提供未婚证明）；
3、首付不低于房价30%的证明；但购买首套面积小于90平方米的自住房屋苏州贷款多久下来，可执行首付比例不低于20%；购买商业幕墙的首付 付款比例不低于40%。
4、房地产主管部门统一印制的具有法律效力的商品房买卖合同；
5、共有人同意以购买的房屋为抵押的证明；
6.借款人的家庭财产和经济收入证明，如果是借款人家属共同还款，各方应签署共同还款责任确认书，明确一方无力还款贷款，对方仍将继续负责还款。
（二）受理调查
征信部门收到上述信息后，将调查信息的真实性和借款人偿还贷款本息的能力，确定是否放贷，以及贷款的金额和期限。调查的主要内容包括：
1、首付是否全部存入在信用社开立的房屋销售专用账户；
2、房价是否合理，是否与当地同类物业市场价格相当；
3.贷款期限加上借款人年龄是否超过60岁；
4、抵押担保是否充分有效苏州贷款多久下来，共有人是否出具同意抵押的法律文件，必要时要求借款人提供房产评估报告等权利证明。
(3)贷款审核通过
贷款审核部门重点审核：
1.购买行为的真实性，防止借款人和开发商串通诈骗银行贷款；
2、所购房屋的价格是否与当地同类物业的市场价格相当，必要时可委托具有房地产估价资质的机构进行估价；
3、共有人是否出具同意抵押的法律书面意见；
4.借款人偿还贷款本息的能力；
经贷款审核部门审核后，可提出贷款的金额和期限，与借款人和开发商签订《个人购房贷款合同》，直接报授权审批人办理。赞同。贷款合同签订时，管理人主动向借款人和担保人说明合同条款。
贷款只有在借款人完成房屋保险、公证和抵押预登记手续后才能签发。开具贷款时，信贷员填写借条，借款人签字或盖章以供识别，借款人签署《转扣授权书》。同时通知借款人贷款已经出具，开发商将出具收据证明。
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