新手买房的第一步就是熟悉购房政策。
但是各种购房政策、落户政策、贷款政策……琳琅满目，所以我们整理了苏州最新最全的购房政策。
涉及大家关心的限购限售、限贷、税费等方方面面，购房指南在手，助您在购房路上少走弯路。
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☑Part 1：限购政策
☑第二部分：贷款限制政策
☑第三部分：限制政策
☑第四部分：购房税
目前房产抵押贷款，限购在苏州全市实施，限购区域为苏州市区（姑苏、相城、吴中、新区、公园、吴江）、昆山、太仓。
非限制区为张家港和常熟。
在禁区内，2019年7月25日颁布的规定仍然适用——
非苏州居民家庭在相城区购买商品房时，除满足社保要求外，申请人积分必须大于600分，个人积分由相城区积分办提供。
根据《相城区人才就业工作实施意见（试行）》：来相城创业就业的人才，可直接颁发人才证书，取得购房资格。这样的人不受户籍和积分的限制。
此外，对于当地居民来说，买房还需要注意：
目前苏州买房主要有两种方式贷款苏州住房公积金交多久可以贷款买房，商业贷款，公积金贷款，组合贷款。
商务贷款
苏州买房首付比例基本如下：
注：以上适用于苏州市区、昆山、太仓；常熟张家港首套二套首付30%
公积金贷款
苏州目前如下：
苏州利率五年以下（含五年）年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%。第二套贷款的利率比第一套高10%。
公积金贷款首付：
公积金贷款额度：
首次使用公积金贷款：家庭贷款最高70万元，个人贷款最高45万元
公积金二次使用贷款：家庭贷款最高50万元，单身贷款最高30万元
公积金贷款在哪里？
另外，异地公积金还可以用来在苏州买房贷款。
自2021年5月20日起，在本市缴纳住房公积金、在本市无自有住房、在苏州市吴江区和嘉兴市嘉善县购买自住住房并就地取得住房的职工贷款（含和商业贷款），可申请提取本市住房公积金账户余额用于异地还款贷款。
6月11日起，在苏州行政区域以外的省市存入住房公积金（异地公积金），只要符合在苏州买房的条件，即可支持住房公积金外地来苏州买房贷款！除了公园！
异地公积金贷款相关问题请参考：
每日一图 | 实施的！苏州贷款异地公积金政策全面解读！
Q&A NO.36｜可以在苏州用公积金在其他地方买房。如何使用公积金贷款？（问答）
（一）新房限制区域及要求
苏州市区（姑苏、吴中、相城、吴江、高新、公园）限售新房，购房者自取得房产证之日起3年后可转让。
张家港市自2017年8月27日起，2年以下商品房不得交易。
昆山、太仓、常熟新房不限售。
（二）二手房限制区域及要求
苏州市区（姑苏、吴中、相城、吴江、高新、园区）二手房限售苏州住房公积金交多久可以贷款买房垫资过桥，购房者自新房产证之日起5年可转让。
张家港市自2017年8月27日起，2年以下的二手房不得交易。
昆山、太仓、常熟的二手房不限售。
新房子
新房的税费比较简单，主要要交的就是契税、房屋维修基金以及各种杂费。
新房契税：
注：这里的第一套、第二套和第三套是指该姓氏下的完整住宅数量。
房屋维修基金：电梯房每平方米120元小额贷款，不带电梯的多层房每平方米75元（目前市场上大部分商品房都是电梯房）。
另外，新房还有一些杂费（视不同的项目而定），金额比较少。
二手房
个人在苏州购买二手房的税种分为三类：买方应缴纳的契税、卖方应缴纳的个税、增值税及其附加。
笔记：
如果您还有相关贷款咨询可以致电178-5152-1618杜经理,让您贷款不走弯路!无前期费用！
