每年930是政策爆发日。
今年也不例外。
节前最后两天，国家层面出台了三项政策。
其中，关于房贷利率有两个，有利于首次购房需求：一个是指商业贷款，部分城市的首套房贷款利率可以突破下限；另一个是公积金贷款，决定下调首套个人住房。
商业贷款利率可继续下降，错过一线城市
一是商业贷款，重点是“突破下限”。
目前，首套房5年以上的最低利率下限为4.1%。突破下限意味着符合政策条件的城市首期商业贷款利率可重现前缀3。
就北京而言，上一次以3为前缀的首套房贷利率是在2009年，当时首套房贷利率下调30%。
但北京、上海、广州、深圳等一线城市无法享受此政策的优惠。
根据提供的数据，国家统计局70个大中城市中，至少有23个符合央行新政策要求。
其中住房公积金贷款利率是多少，有8个二线城市，分别是哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。
三线城市有15个，分别是泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳、桂林。
允许这些房地产成交疲软、房价下跌幅度过大或持续时间较长的城市进一步下调首套房贷款利率，这在直观上有利于降低居民利息支出，更好地支撑刚性住房需求。
长期来看，稳定市场信心和预期也将起到积极作用。
下来，百万贷款每月可以节省79元
与新的商业贷款政策相比，公积金贷款政策覆盖全国，购房者应多加注意。
2022年10月1日起，5年以上第一套由3.25%下调至3.1%，第二套保持不变。
首先，弄清楚你可以节省多少。以北京第一套公积金贷款100万，最长贷款25年的选择方式为例，新政策后，月供减少79元，总利息减少2.38万元。
保单前按3.25%计息，月供约4873元，本息合计146.19万元；
保单后利率按3.1%计算，月供约4794元，本息合计143.81万元。
对于核心城市的刚需购房者来说，购房成本略低，但对于非核心城市的刚需购房，却在一定程度上得到了刺激和释放。
这也是中国人民银行自2015年8月26日调整后7年多以来首次下调个人首套住房。
此外，对于公积金贷款业务，公积金部分利率将于次年1月1日调整为国家最新利率。这也意味着仍有公积金贷款首次置业的人可以享受惠普的福利。
附上原政策：
《中国银行关于分阶段调整差异化住房信贷政策的通知》
上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；银保监会各局：
坚持房子是用来住的住房公积金贷款利率是多少，不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，落实因城施策，用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求。国务院表示，促进房地产市场平稳健康发展。关于部署，现就分阶段调整差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、2022年6月至2022年8月新建商品住宅销售价格环比和同比连续下降的城市，2022年底前首套房利率下限商品房贷款分阶段放宽。第二套住房商品个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
2、按照“以城施策”的原则，符合上述条件的市政府可根据当地房地产市场形势变化和监管要求，自主决定维持、下调或取消本地首套商品房贷款分期利率。该下限，由中国人民银行与省级市场利率定价自律机制指导配合实施。
《第一套个人住房降级决定》
决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房0.15个百分点，5年以下（含5年）、5年以上利率调整为2.6%和3.1 ％ 分别。第二套个人住房政策不变，即5年以下（含5年）和5年以上的利率分别不低于3.025%和3.575%。
