我是贷先生，曾做过全国80多个地区的银行贷款渠道推广。目前苏州地区是我们的业务范围。
今天，我们来讲下房屋房产抵押贷款。
据我所知，贷款人群都是因紧急资金缺失而选择贷款，大都还没有细细了解抵押贷款，“被迫”贷款，其实抵押贷款类型分为多种，具体有房屋房产抵押贷款，汽车抵押贷款、信同贷款等等，不用贷款类型可获得的额度和还款期款以及面对人群都是不同的，而房屋房产抵押贷款却是更多人的贷款选择，不仅因为贷款的额度相对高些，而且对人群的硬性条件较少，只要有房产就能贷到款。为防止贷款被骗，今天我们就来细说房屋房产抵押贷款。
因为不同地区的银行贷款情况是不一样的，就拿苏州贷款情况来说，苏州这边的房屋房产的贷款手续会相对来说复杂些，对于我们这些做了几年的贷款人来说，可能早已经熟门熟路了，但对从未经历过贷款的人来说，还是建议找贷款的中介全程陪同办理，能让你事半功倍，避免“跳坑”。
房产抵押贷款自己办理和中介办理最大区别是什么？找中介是否合理？
我在另一篇文章里面有讲过，感兴趣的话可以看下详细看下：
苏州房屋房产抵押贷款怎么做
如果自己独立办理的时候也不用慌，下面就是“干货”，办理苏州房屋房产抵押贷款的时候，我们必须先确定用于抵押的房产信息，是不是你的?有没有权利进行贷款?其次就是确立自己贷款的用途，如果不正规用途，银行是不会理你的，去了也白去，然后就是自己的一些个人信息,如商业用途房产的营业执照、个人流水情况、征信情况(不要自己乱查征信，有次数限制)，最后就是必须要带着的资料，身份证、户口本、收入证明、房产证、婚姻证明。做房屋房产贷款的话，不同银行所获额度利息是不同的，下面是为贷款的一般情况：
一、贷款利息：各大银行利息一般在4-7%左右，找正规靠谱的贷款公司可以帮你匹配比较的利息
二、额度：根据房屋房产的类型而看的，商品住宅的抵押额度在70%，而商铺和写字楼的抵押额度在60%，工业厂房的抵押在50%。同样也要看借款人的资产，只有一套房产的话，只能贷到评估价的一半，多套的就不一样了，最多能有七八成。
苏州房屋房产抵押贷款怎么办理
苏州房产抵押大概流程如下：
1、根据自身条件匹配银行—2、材料准备—3、提交银行申请—4、初审通过和预约面签—5、补充材料—6、终审通过—7、房产交易中心办理抵押—8、放款(资质齐全，三个工作日左右)。
房屋房产抵押要求主要是两大类：
一、贷款人和权利人条件要符合银行，如年龄、征信良好、有还款能力，能提供贷款用途材料等;
二、房产要符合银行要求，如面积、房龄、评估价格、房产性质符合(住宅、商铺、商住两用)等。
总的来说办理银行抵押需要很强的专业性，不可盲目申请影响个人信息。
